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新的泰国租赁法打乱了房东的利益  

2018-05-05 17:38:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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曼谷因其高质量的生活和低廉的生活成本而受到数千名外国居民的称赞。

但是这种情况有了些变化- 不仅在泰国首都,而且在全国各地 - 在签订租赁协议时,除了提前一个月的租金外,还要求提供两个月的押金。

这些法规将纠正租房者与房东之间传统的不平衡现象。

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“我认为你几乎不得不承认,一旦交易完成后你不会再看到全额存款,”九年的招聘专家和曼谷居民罗布劳森说。 “在我的这段时间里,我住过四家酒店,只有一次收到全款。”

像劳森这样的租户的命运可能随着最近加入更严格的租赁规则而改变。

5月1日,泰国政府根据“消费者保护法”出台了大量新规,该法律规定,从5月1日起,在同一栋大楼内拥有5个以上住宅物业的业主提前要求多月租金,收取超过实际费用的实际费率。

租户现在还有权在30天内通知终止合同,但不会失去押金。新法律不适用于追溯法,这意味着它只适用于从5月起签署的合同。

分析师认为,最重要的变化是引入最高限额的一个月存款条款,这将增加房东的风险因素。

“虽然出租人通常要求支付相当于两个月租金的保证金,但现在只需一个月的保证金就足以保证房东在承租人的合同到期时能够收到最后一个月的房租,并且他们将房产腾空,”世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理说。 “然而,承租人无法支付租期超过一个月的情况,或者少数情况下,在租赁合同到期后[出租业主欠债]后不能搬迁并支付租金。”

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这个问题不可避免地引起地主的不确定性和动荡。他们不再采取诸如扒窃押金,更换锁具或抢夺租户财物等不利手段,而现在所有这些都是根据“消费者保护法”是非法的。

“在实践中,如果涉及的金额足够大,房东可能会试图以非法终止的方式提起诉讼,如果他们能够确定房客的轻微违约行为并将其持有,”泰国律师事务所高级合伙人Desmond Hughes说。 “但这种性质的争议应该以快速,廉价的方式解决。

“通过网络争议解决机制和网络法院功能将是开拓性的,这是泰国对这些类型问题采取现代化处理的一步,但目前似乎没有计划以这种方式处理这些问题。”

另外还有一些灰色地带,比如租户如何知道房东拥有的房产总数以及法律是否适用于他们的出租房产。目前没有组织或实体负责收集出租物业信息 - 除了税务局之外,不会公布。

“公民不会获得这些数据,除非他们获得法院命令,这将需要提交案件或特别动议,”休斯说。

在租赁市场竞争激烈的情况下,业主将无法提高租金以反映其面临的较高风险,租赁市场将不会受到影响。根据莱坊泰国住宅部门副主任马西亚诺比尔穆莫洪的说法,新法律甚至可能会刺激需求。

“新法提供的灵活性和保护可能会提高租赁信心水平;规定和延长已逾期的租赁合同标准,“他说。

由于该法只适用于一幢大厦内拥有五个以上住宅物业的业主,实际上服务式公寓业主要受到影响。

“泰国有很多服务式公寓,特别是曼谷,但请记住,这些运营商长期租赁并已经甄别租户,”世通海外罗儒万总经理补充道。 “但是接下来有一个问题,就是有多少投资者拥有五个以上的单位,这很难衡量。

“有多少地主愿意宣布他们正在出租单位?为了执行新的规定,房地产市场必须颠倒过来。尽管如此,新法律当然会为租户提供重要且可以公平的保护。“

对于曼谷及其他地区的数千人不喜欢住在服务式公寓或者没有被新规定覆盖的人有什么好消息?

世通君(shitonghk002)认为:这些新规现在还看不出会产生什么影响,但至少让房东们有了更多的现金,对他们来说是有益的。

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